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松山湖南部B02-09地塊前期策劃咨詢服務(wù)招標(biāo)公告

一、招標(biāo)項(xiàng)目：松山湖房地產(chǎn)公司松山湖南部B02-09地塊前期策劃咨詢服務(wù)采購(gòu)

二、項(xiàng)目概況

松山湖南部B02-09地塊位于東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南部環(huán)湖路西側(cè)，占地面積17686㎡，容積率2.5，商業(yè)用地性質(zhì)。緊鄰東莞市大朗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)接壤地帶，交通便捷，距莞深高速、龍大高速、松山湖中心區(qū)車程均在10分鐘以內(nèi)，同時(shí)地塊臨近松木山水庫，具備良好的生態(tài)景觀環(huán)境。

該地塊周邊集聚了華為終端基地、中以合作產(chǎn)業(yè)園、中集集團(tuán)等，待華為等項(xiàng)目投產(chǎn)后預(yù)計(jì)將會(huì)有3-4萬的高級(jí)技術(shù)研發(fā)人才進(jìn)駐，具有良好的消費(fèi)客群和消費(fèi)基礎(chǔ)�，F(xiàn)計(jì)劃將該地塊打造成具備美食餐飲、休閑娛樂、生活購(gòu)物、商務(wù)接待、匯演沙龍等多業(yè)態(tài)的多功能商業(yè)配套中心，以滿足松山湖南部區(qū)域的企業(yè)員工生活、娛樂需求。

三、招標(biāo)內(nèi)容

選取一家策劃咨詢單位對(duì)松山湖B02-09地塊商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)提供策劃咨詢服務(wù)。服務(wù)要求最終形成書面的成果分析報(bào)告以及初步效果設(shè)計(jì)圖。報(bào)告分析內(nèi)容應(yīng)重點(diǎn)考慮但不限以下方面（具體由投標(biāo)人根據(jù)以下內(nèi)容要求在服務(wù)大綱中闡述）：

   1、項(xiàng)目發(fā)展背景

（1）區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

（2）區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析

2、項(xiàng)目地塊分析

（1）用地基本現(xiàn)狀

（2）地形地貌

（3）基地交通現(xiàn)狀分析

（4）基地周邊建筑分析

3、項(xiàng)目定位

（1）項(xiàng)目功能物業(yè)（商業(yè)、酒店、公寓）選擇建議

（2）項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)建議（容積率、建筑密度等）

（3）項(xiàng)目主題定位

（4）項(xiàng)目開發(fā)檔次定位

（5）商業(yè)業(yè)態(tài)定位

4、方案設(shè)計(jì)

（1）總平面圖及各規(guī)劃分析圖紙

（2）交通動(dòng)線圖

（3）設(shè)計(jì)方案說明

①總體方案說明：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，功能分區(qū)，各功能物業(yè)布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)與建筑風(fēng)格，主出入口的布置和形象，空間形象及標(biāo)志性建筑，建筑環(huán)境；

②交通組織、景觀等說明；

③規(guī)劃指標(biāo)說明：總建筑面積、建筑占地面積、地下建筑面積、建筑高度、層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化覆蓋率等；

（4）項(xiàng)目整體鳥瞰效果圖和人視效果圖各一張

5、經(jīng)濟(jì)測(cè)算

（1）項(xiàng)目投資估算

（2）項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)

四、招標(biāo)形式：公開招標(biāo)。

五、招標(biāo)原則：資質(zhì)合格、公平、公正、公開。

六、投標(biāo)人資質(zhì)要求：

1、投標(biāo)人必須是中華人民共和國(guó)內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)；

2、投標(biāo)人須具有商業(yè)地產(chǎn)顧問的營(yíng)業(yè)資格，擁有獨(dú)立的的策劃團(tuán)隊(duì)，具有最近三年內(nèi)前期策劃個(gè)案的業(yè)績(jī)；

3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

七、投標(biāo)最高控制價(jià)

     本次采購(gòu)最高控制價(jià)為人民幣49.5萬元，報(bào)價(jià)超過最高控制價(jià)無效。

八、時(shí)間要求

中標(biāo)單位須于進(jìn)場(chǎng)后25天內(nèi)完成策劃報(bào)告初稿，10天內(nèi)根據(jù)收集到的各方意見修改完成終稿。

九、服務(wù)要求

1、中標(biāo)單位提交的策劃報(bào)告的內(nèi)容、相關(guān)建議方案需符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

2、中標(biāo)單位在提交策劃報(bào)告終稿后，需配合招標(biāo)人根據(jù)策劃方案在項(xiàng)目實(shí)施階段提供指導(dǎo)意見，包括為施工設(shè)計(jì)、后續(xù)運(yùn)營(yíng)等提供建議等服務(wù)。

十、投標(biāo)保證金：

投標(biāo)人在開標(biāo)日前須通過轉(zhuǎn)賬方式向招標(biāo)人賬號(hào)繳納保證金人民幣10000元（轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)注明“投標(biāo)保證金”）。投標(biāo)結(jié)束后，未能中標(biāo)的單位返還該保證金；中標(biāo)方的保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金在中標(biāo)方履約完合同內(nèi)容驗(yàn)收合格后退還。保證金繳納賬號(hào)如下：

賬戶名：東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司

開戶行：廣發(fā)銀行松山湖支行

賬號(hào)：106016516010000069

十一、付款方式：

簽訂合同后，招標(biāo)單位通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向中標(biāo)單位預(yù)先支付中標(biāo)價(jià)的30%；中標(biāo)單位完成并提交策劃報(bào)告初稿后，支付中標(biāo)價(jià)的50%；剩余中標(biāo)價(jià)的20%，待策劃報(bào)告終稿完成并通過驗(yàn)收后支付。

十二、投標(biāo)人須知

1、投標(biāo)人資料必須真實(shí)，如弄虛作假，我司將取消其投標(biāo)資格。

2、邀標(biāo)人不負(fù)責(zé)投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和遞交文件所發(fā)生的任何成本或費(fèi)用。

十三、報(bào)名時(shí)間、報(bào)名方式及報(bào)名資料：

1、報(bào)名時(shí)間：2016年6月15日至6月23日（10個(gè)日歷日）。

2、報(bào)名方式：請(qǐng)?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報(bào)名表格填寫后交到松山湖控股大廈6樓605合約法務(wù)部。

3、報(bào)名資料：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)照復(fù)印件（帶原件核查）；

（2）稅務(wù)登記證（帶原件核查）；

（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證（帶原件核查）；（如已三證合一，則只需要帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

（4）報(bào)名表。（見附件）

十三、投標(biāo)文件組成

1、價(jià)格部分文件

2、商務(wù)部分文件

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；授權(quán)委托書原件、法定代表人及委托人身份證明材料；投標(biāo)人資格證明文件；企業(yè)業(yè)績(jī)情況。

（2）其它相關(guān)資料。

3、 技術(shù)部分文件

（1）投標(biāo)方人才資源情況，為本項(xiàng)目配備的人員情況。

（2）服務(wù)方案。

（3）其它相關(guān)資料。

4、投標(biāo)保證金匯入說明（見附件2模板）；銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

十四、標(biāo)書格式

    投標(biāo)人應(yīng)提交一套正本（包括價(jià)格部分文件、商務(wù)部分文件和技術(shù)部分文件）、一套副本（包括價(jià)格部分文件、商務(wù)部分文件和技術(shù)部分文件）。

十五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)前必須認(rèn)真閱讀和理解本招標(biāo)書，若對(duì)本招標(biāo)書的任何內(nèi)容有疑問，應(yīng)及時(shí)與招標(biāo)人聯(lián)系釋疑。

（2）投標(biāo)采取現(xiàn)場(chǎng)唱標(biāo)的方式進(jìn)行，投標(biāo)人將密封投標(biāo)文件交給招標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開封開標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)文件的正本，現(xiàn)場(chǎng)公布各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

（3）中標(biāo)人的確定：本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法，綜合得分最高者中標(biāo)。

（4）評(píng)委組成：由公司內(nèi)部成員5人組成（開發(fā)部1人、合約部1人，財(cái)務(wù)部1人，房地產(chǎn)2人）。

（5）評(píng)標(biāo)辦法：按照評(píng)標(biāo)程序的規(guī)定和依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，各評(píng)委就每個(gè)投標(biāo)人的價(jià)格、技術(shù)及商務(wù)狀況及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)議和比較，評(píng)出其價(jià)格、商務(wù)技術(shù)評(píng)分。對(duì)各評(píng)委的評(píng)分算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)及商務(wù)評(píng)分。按綜合得分高低次序排出名次。得分相同的，按服務(wù)實(shí)施方案得分高低順序排列。若服務(wù)實(shí)施方案得分仍然相同，無法排出名次的，則由評(píng)委會(huì)以少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票確定排列順序。

價(jià)格部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（20分）

價(jià)格分計(jì)算方法：滿足招標(biāo)文件要求，且報(bào)價(jià)在限價(jià)范圍內(nèi)。最低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分?jǐn)?shù)統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：

投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià))×價(jià)格權(quán)重（20%）×100

投標(biāo)報(bào)價(jià)含稅（增值稅專用發(fā)票）。

商務(wù)技術(shù)部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（80分）

中標(biāo)通知：招標(biāo)人在確定中標(biāo)人后5個(gè)工作日內(nèi)以短信或電話通知中標(biāo)單位。

投標(biāo)時(shí)間：2016年6月24日上午10:30

投標(biāo)地點(diǎn)：松山湖控股大廈6樓609會(huì)議室

聯(lián)系人：謝小姐

聯(lián)系電話：0769-26628700

東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司

        2016年6月15日

 附件-報(bào)名表.xls  附件2：投標(biāo)保證金匯入說明.doc