東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“招租人”）現(xiàn)分別就中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、莞臺生物技術(shù)合作育成中心、現(xiàn)代企業(yè)加速器飯?zhí)谜凶忭椖窟M行公開招租，誠邀國內(nèi)合格的競投人參與公開競標(biāo)。有關(guān)事項如下：
一、場地概況
（一）中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園
項目位于工業(yè)北四路1號，為工業(yè)用地，用地面積74468平方米，飯?zhí)妹娣e約為1394平方米，位于五棟一樓。主要為生產(chǎn)型企業(yè)。
（二）莞臺生物技術(shù)合作育成中心
項目位于臺灣高科技園桃園路1號，為工業(yè)用地，用地面積約為84072.6平方米，飯?zhí)妹娣e約為876平方米，位于綜合樓一樓。主要為生物技術(shù)類型企業(yè)。
（三）現(xiàn)代企業(yè)加速器
項目位于工業(yè)北東路24號，為工業(yè)用地，用地面積64992.48平方米，飯?zhí)妹娣e為1011.55平方米，位于項目八棟1樓。主要為生產(chǎn)型企業(yè)。
競標(biāo)前，競投人自行評估項目的用餐需求，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。飯?zhí)弥袠?biāo)后，實際進場時間以甲方通知為準(zhǔn)。
二、飯?zhí)媒?jīng)營范圍及定位
區(qū)別于傳統(tǒng)飯?zhí)媒?jīng)營模式，此次飯?zhí)枚ㄎ?/FONT>著力打造成為涵蓋日常就餐、社交、休閑為一體的共享開放式，互動體驗消費模式的松湖“智慧”飯?zhí)?/FONT>，打造員工之家飯?zhí)?/FONT>。包括但不限于提供以下功能：
1、就餐區(qū)：為園區(qū)員工提供一個干凈、衛(wèi)生的就餐環(huán)境和營養(yǎng)美味、多元化的菜品菜色，滿足園區(qū)人員日常生活所需。引用智能化系統(tǒng)，提供一個便利、快捷的就餐體驗。
2、休閑區(qū)：設(shè)立獨立的休息區(qū)，旨在提供一個休閑舒適、輕松溫馨的微服務(wù)中心。區(qū)域布置有休憩的沙發(fā)、茶座、小書吧、飲料吧等，便于園區(qū)人員在飯后、空閑時間有一個休息、放松的社交平臺。
3、宣傳展示區(qū)：在門口、大廳、各區(qū)域等醒目位置設(shè)置宣傳欄、文化欄，其中展示內(nèi)容可包括中標(biāo)方飯?zhí)眯麄�、飯�(zhí)脻M意度調(diào)查、日常監(jiān)督、園區(qū)宣傳、防疫、安全、公益性宣傳等內(nèi)容。根據(jù)不同節(jié)日設(shè)置、主題布置，以打造人性化、特色飯?zhí)谩?/FONT>
三、競投方式
1、中標(biāo)方式：明標(biāo)競投，價高者得。
2、競投底價及報價增幅：每次報價租金價格增幅0.5元/平方米/月或0.5元/平方米/月的整數(shù)倍。（1）中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園飯?zhí)?/FONT>競投底價定為15元/月/平方米；（2）莞臺生物技術(shù)合作育成中心飯?zhí)?/FONT>競投底價定為13元/月/平方米；（3）現(xiàn)代企業(yè)加速器飯?zhí)?/FONT>競投底價定為11.5元/月/平方米。
3、競投者競投時，必須服從主持人的裁決。競投者舉牌叫價，經(jīng)主持人三次重申后，仍無人應(yīng)價的，主持人宣布該競投者競得，一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，并承擔(dān)一切責(zé)任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如只有一家參與競投，則以底價成交。
四、投標(biāo)主體資格要求
1、競投人具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）等證明文件復(fù)印件；
2、競投人須提供《食品經(jīng)營許可證》有效證書，且至少提供1人《食品安全管理人員考試合格證》復(fù)印件；
3、競投人有正在履行服務(wù)相關(guān)政府部門、企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等機構(gòu)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)的飯?zhí)庙椖浚?/FONT>不少于1個“經(jīng)營面積不少于500平方米”且“每天就餐人數(shù)不少于500人”的飯?zhí)茫ɑ蚴程茫┙?jīng)營（或運營）的業(yè)績；（競投人須提供相應(yīng)合同復(fù)印件加蓋競投人公章，如合同上未能體現(xiàn)飯?zhí)妹娣e，請?zhí)峁I(yè)主證明或租賃合同等相關(guān)證明材料的復(fù)印件加蓋競投人公章，否則不予承認(rèn)；每天就餐人數(shù)不少于500人的證明材料：請?zhí)峁⿲?yīng)業(yè)績其中一天的后臺系統(tǒng)打卡信息或財務(wù)流水等相關(guān)證明材料加蓋競投人公章；且須提供對應(yīng)的就餐區(qū)和廚房現(xiàn)場照片，以及業(yè)主聯(lián)系人和聯(lián)系方式。）
4、本項目不接受聯(lián)合體參與競投。
五、租賃條件
1、租金定價
飯?zhí)玫淖饨鹗侵革執(zhí)梦飿I(yè)場地租金，根據(jù)中標(biāo)方租金報價確定，租金每兩年遞增10%，第三年起開始遞增，租金按場地建筑面積計算。
2、租賃押金
租賃押金按每月飯?zhí)脠龅刈饨鸬?/FONT>3倍（含遞增）收取。單月場地租金按中標(biāo)方單方報價乘以飯?zhí)媒ㄖ娣e計算。
3、租賃期限
租賃期限為6年，免租期為3個月，免租期后中標(biāo)方必須要完成裝修并投入運營。
4、物業(yè)管理及其它費用
（1）飯?zhí)?/FONT>中標(biāo)方按照各項目物業(yè)繳費標(biāo)準(zhǔn)繳納向現(xiàn)場物業(yè)管理單位繳納物業(yè)費用，自合同起租期后計收。
（2）飯?zhí)媒?jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)�、垃圾清運等能源及其它費用，由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
5、飯?zhí)媒?jīng)營要求
（1）中標(biāo)方如非松山湖園區(qū)注冊登記的企業(yè)，須在本項目合同簽訂之日起三個月內(nèi)在松山湖園區(qū)成立分公司或分支機構(gòu)作為經(jīng)營主體，依法經(jīng)營納稅，辦理相關(guān)經(jīng)營許可證照手續(xù)，并實施開業(yè)供餐。
（2）飯?zhí)瞄_業(yè)后，中標(biāo)方需確保正常運營。每天必須按時供應(yīng)早、中、晚餐，不得停餐或誤餐，如遇停電、停水等其他突發(fā)情況，乙方必須通過其他途徑解決就餐問題。
（3）飯?zhí)猛度脒\營后，招租方投入該物業(yè)范圍內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備全部由中標(biāo)方負(fù)責(zé)維修、維護及保養(yǎng)，相關(guān)費用由中標(biāo)方承擔(dān)。
（4）飯?zhí)眠\營期間，中標(biāo)方需保證依法經(jīng)營，做好食品安全和衛(wèi)生管理工作，承擔(dān)經(jīng)營主體責(zé)任。為避免飯?zhí)媒?jīng)營不善，導(dǎo)致招租方無法收取場地租金、墊付飯?zhí)脝T工工資及其它費用等損失情況發(fā)生，中標(biāo)方（或?qū)嶋H控制人）要為其成立的飯?zhí)媒?jīng)營主體提供連帶擔(dān)保，并在簽訂場地租賃合同時同步簽訂擔(dān)保協(xié)議。
（5）飯?zhí)眠\營期間，遵守政府相關(guān)法律法規(guī)，不可使用罐裝液化氣。
六、裝修及設(shè)備安裝模式
1、由中標(biāo)方負(fù)責(zé)提供飯?zhí)醚b修設(shè)計圖紙和設(shè)備需求清單，經(jīng)招租方審核批準(zhǔn)后，由中標(biāo)方完成設(shè)計、飯?zhí)醚b修及設(shè)備等固定資產(chǎn)的投入并承擔(dān)上述費用。
2、中標(biāo)方需在取得成交通知書后10天內(nèi)結(jié)合本飯?zhí)玫墓δ芏ㄎ恍纬善矫嬖O(shè)計方案、效果圖提交招租方審核，并在招租方提出意見后3天內(nèi)完成修改。裝修方案經(jīng)招租方審核確認(rèn)后，中標(biāo)方需在15天內(nèi)完成施工圖設(shè)計。中標(biāo)方提供的裝修設(shè)計方案、施工圖及其它設(shè)計資料，需達到政府采購工程預(yù)算編制的深度要求。
3、中標(biāo)方對飯?zhí)玫难b修及設(shè)備等固定資產(chǎn)的投入成本預(yù)算按套內(nèi)面積計算，不低于1000元/平方米。
4、飯?zhí)醚b修工程的預(yù)算內(nèi)容包括不限于：飯?zhí)檬覂?nèi)及外立面裝修、二次消防工程、水電工程、燃?xì)獍惭b工程、廚房設(shè)備、用餐桌椅等，具體內(nèi)容以招租方審核為準(zhǔn)。
5、中標(biāo)方應(yīng)于租賃期滿后或解除合同后當(dāng)天，將本合同項下的物業(yè)及其附屬設(shè)施交還招租人并保持該物業(yè)及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)（除正常折舊之外）。中標(biāo)方在辦理物業(yè)退場時只能拆走空調(diào)、貨架、廚具、辦公桌椅等自行購置安裝的可裝卸的部件，天花、墻壁、地磚、門窗、燈罩及附著在物業(yè)上的裝修等設(shè)施需保證完好。
6、中標(biāo)方租賃期間對該物業(yè)進行內(nèi)部裝修時，應(yīng)按照消防部門有關(guān)要求自行完善消防報建手續(xù)，按相關(guān)規(guī)定安裝消防聯(lián)動系統(tǒng)，加裝的消防設(shè)備須與招租方項目原消防總系統(tǒng)品牌匹配，并接入招租方消防總系統(tǒng)。如中標(biāo)方在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成最新消防報建手續(xù)，期間由于消防問題造成的一切消防責(zé)任將由中標(biāo)方承擔(dān)；消防日常維護由中標(biāo)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
7、飯?zhí)弥袠?biāo)后，實際進場時間以招租方通知為準(zhǔn)。
8、裝修期間，中標(biāo)方需確保飯?zhí)糜貌偷恼９⿷?yīng)，不得停餐或誤餐。中標(biāo)方可以通過配餐、在園區(qū)合適地點建立臨時場地等相應(yīng)措施，確保用餐供應(yīng)和食品衛(wèi)生安全，相關(guān)費用成本由中標(biāo)方承擔(dān)。
七、服務(wù)考核
為確保飯?zhí)玫姆⻊?wù)質(zhì)量水平，合作第二年起對飯?zhí)?/FONT>中標(biāo)方進行考核，若考核不達標(biāo)，我司有權(quán)解除與中標(biāo)方的租賃合同，取消中標(biāo)方經(jīng)營資格，責(zé)令其限期退出，沒收所有租賃押金、收回飯?zhí)媒?jīng)營場地和裝修設(shè)施。主要考核內(nèi)容包括：組織管理、衛(wèi)生管理、菜肴質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、原料及輔料管理，詳細(xì)考核細(xì)則將在合同中羅列（具體詳見附件）。
八、其他要求
1、中標(biāo)方必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續(xù)），且承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。
2、中標(biāo)方在收到中標(biāo)通知后5個工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為中標(biāo)公司，否則取消中標(biāo)資格，招標(biāo)方?jīng)]收中標(biāo)方投標(biāo)保證金。
3、中標(biāo)方簽訂租賃合同之日起一個月內(nèi)必須啟動裝修，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
4、中標(biāo)方須在合同簽訂之日起三個月內(nèi)在園區(qū)完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續(xù)，成立相關(guān)合法機構(gòu)或個體戶。
5、中標(biāo)方簽訂租賃合同之日起三個月內(nèi)必須正式開業(yè)， 否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
6、中標(biāo)方不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借中標(biāo)場地，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同。
7、中標(biāo)場地按現(xiàn)狀移交，中標(biāo)方不能將場地進行重新分隔另做他用。中標(biāo)方如需對用水、用電進行擴容，須向招標(biāo)方提出書面申請，并征得招標(biāo)方同意。
8、租賃期內(nèi)，若中標(biāo)方在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標(biāo)方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，中標(biāo)方需提前30天向招標(biāo)方書面申請，招標(biāo)方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回中標(biāo)方；若中標(biāo)方未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，中標(biāo)方不得要求返還經(jīng)營保證金。若中標(biāo)方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，中標(biāo)方須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補交裝修期的全部租金。
9、場地租金每月繳納一次，中標(biāo)方需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標(biāo)方繳納當(dāng)月租金，若中標(biāo)方未繳當(dāng)月租金的，次月將作停水停電處理，沒收經(jīng)營保證金并解約。
九、競投報名的時間、地點及方式
1、報名時間：2023年10月7日至10月16日（10個日歷日）。
2、報名方式：請投標(biāo)方下載填寫附件并按“報名資料”要求提交相關(guān)資料至東莞市松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓2006室
十、報名資料
1、提供有效的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證原件（當(dāng)場核查）及復(fù)印件、報名表；若委托他人代為投標(biāo)，需開具公司委托書、委托代理人身份證原件（當(dāng)場核查）及復(fù)印件。
2、競投人須提供《食品經(jīng)營許可證》有效證書，且至少提供1人《食品安全管理人員考試合格證》復(fù)印件；
3、競投人有正在履行服務(wù)相關(guān)政府部門、企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等機構(gòu)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)的飯?zhí)庙椖�，不少�?個“經(jīng)營面積不少于500平方米”且“每天就餐人數(shù)不少于500人”的飯?zhí)茫ɑ蚴程茫┙?jīng)營（或運營）的業(yè)績；（競投人須提供相應(yīng)合同復(fù)印件加蓋競投人公章，如合同上未能體現(xiàn)飯?zhí)妹娣e，請?zhí)峁I(yè)主證明或租賃合同等相關(guān)證明材料的復(fù)印件加蓋競投人公章，否則不予承認(rèn)；每天就餐人數(shù)不少于500人的證明材料：請?zhí)峁⿲?yīng)業(yè)績其中一天的后臺系統(tǒng)打卡信息或財務(wù)流水等相關(guān)證明材料加蓋競投人公章；且須提供對應(yīng)的就餐區(qū)和廚房現(xiàn)場照片，以及業(yè)主聯(lián)系人和聯(lián)系方式。）
上述資料需要加蓋公章。
十一、投標(biāo)保證金
飯?zhí)?/FONT>意向競投方在2023年10月16日17:30前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標(biāo)保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標(biāo)。投標(biāo)保證金為10萬元。中標(biāo)的，招標(biāo)方在確認(rèn)收到中標(biāo)方的經(jīng)營保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時間為準(zhǔn)），在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。未中標(biāo)的，在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。
投標(biāo)保證金必須由企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)出，競投人未按本公告要求匯入投標(biāo)保證金的，或匯錯投標(biāo)保證金的，不得參與競投。
戶 名: 東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司
賬 號: 6691 6285 5977
開戶行: 中國銀行東莞松山湖科技園支行
十二、經(jīng)營保證金（租賃押金）
中標(biāo)方須在合同簽訂前以銀行匯款的方式向招標(biāo)方轉(zhuǎn)入每月飯?zhí)脠龅刈饨?/FONT>的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營保證金，否則視為棄標(biāo)處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標(biāo)方無違規(guī)行為、無費用拖欠的情況下全額無息退還。
十三、競投時間及地點、競投所需資料
競投時間：2023年10月17日上午10:00
競投地點：東莞市松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓。
競投所需資料：競投現(xiàn)場簽到時，需遞交競投代表人的身份證原件（若報名時委托代理人與現(xiàn)場投標(biāo)時委托代理人發(fā)生變更時，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入情況說明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（上述資料均需法定代表人簽名并加蓋公章或指模）。
十四、現(xiàn)場相關(guān)
本項目不組織勘察現(xiàn)場，請各競投人自行勘察。
如對現(xiàn)場方面有疑問的，請聯(lián)系：郭小姐（中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園電話：89082508/89082518）、宋先生（莞臺生物技術(shù)合作育成中心電話：39010391）、劉先生（現(xiàn)代企業(yè)加速器電話：26620278）。
十五、報名相關(guān)
聯(lián)系人：唐小姐。電話：0769-26628700。
報名地點：東莞市松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓2006室。
報名表（中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、莞臺生物技術(shù)育成中心、加速器）.xls
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